Юридическая чистота объекта недвижимого имущества — предмет особого внимания для тех, кто так или иначе сталкивается с необходимостью приобрести недвижимость, надлежаще использовать или отчуждать такие объекты. Многих споров и судебных процессов можно было бы избежать, если бы компании и предприниматели не поленились своевременно обратиться к опытному юристу с просьбой провести анализ рисков для осуществления сделок с недвижимостью.
Я имею богатый опыт проверки самых разнообразных объектов недвижимости на предмет их юридической чистоты и оценки рисков, а также опыт сопровождения любых сделок с недвижимостью, в том числе связанных с куплей – продажей целых предприятий. Обратите внимание, что проверка юридической чистоты объекта недвижимого имущества означает проверку всех документов, прямо или косвенно имеющих отношение к данному объекту, начиная с первого дня его существования. Мне встречались случаи, когда спустя годы после приватизации квартиры в дверь стучали люди, чьи права были нарушены в процессе такой приватизации, после чего требовали предоставить им «угол». Или счастливый покупатель квартиры по привлекательной цене спустя месяц после сделки получал иск о признании сделки недействительной… бабуля – продавец, оказывается, стояла на учете в психоневрологическом диспансере и не осознавала суть происходящего. Или один из участников общества с ограниченной ответственностью, которое владело недвижимостью, спустя годы узнал, что недвижимость была продана обществом без его согласия, и признал эту сделку крупной для общества (не буду вдаваться в подробности, но это всякая сделка, которая выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, а цена или балансовая стоимость имущества по сделке составляет от 25% балансовой стоимости активов общества), посему оспоримой, ибо она была осуществлена без должного одобрения. И таким «сюрпризам» нет счета. Огромную массу споров вызывают незаконные переоборудование, переустройство или перепланировка жилого помещения. Порой объединение балкона или демонтаж антресолей, перенесенная ванна или раковина могут стать серьезными препятствиями для сделки. Одни пороки проявляются в результате небрежности предыдущих собственников, другие становятся результатом умышленных действий недобросовестных граждан. Рост афер в сфере недвижимости был зафиксирован в прошлые годы. По данным ряда экспертов, только в первом полугодии 2020 года было зафиксировано более четырех тысяч таких преступлений. А какова же доля мелких, но тоже неприятных «подвохов»? Сотни и сотни тысяч! Как и у врачей нет здоровых, есть не дообследованные, так же и у юриста нет абсолютно «чистых» объектов, есть некачественно проверенные.
Земля занимает особое место среди объектов недвижимого имущества. Только опытный специалист поможет Вам определиться с выбором объекта для сделки, а также его правовыми характеристиками и их возможностями, в том числе с категориями и видами разрешенного использования земельных участков, от чего напрямую зависит прошлая или будущая хозяйственная жизнь субъекта предпринимательской деятельности.
Для сельскохозяйственных товаропроизводителей могу предложить особый комплекс сопровождения сделок как с земельными участками любых площадей, так и со зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственного производства как первичного (сырьевого), так и конечного (готового для потребления).
Не рискуйте своими нервами, временем и деньгами – доверьте сопровождение сделок с недвижимостью профессионалу по праву!
